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建筑物维修改造的施工步骤

文章分类:建筑施工工艺       发布时间:2014-12-10

  建筑物维修改造的程序是指建筑物维修改造项目从规划到竣工交付使用的全过程的各个环节的建筑活动。建筑物维修改造是在已有建筑物特定的环境中进行的,因此其程序受到已有建筑物环境的种种约束,比新建工程更复杂更困难。

  现有建筑物维修改造的程序一般为:

  (1)建筑物维修改造的提出及其原因。

  (2)对建筑物进行调查、检验和评价鉴定。

  (3)根据建筑物评价结果进行分级,确定建筑维修改造对策。例如一般属于一级建筑物,其对策是继续进行使用,进行日常维护。对于二级建筑物,应加强维修和进行中小修。对于三级建筑物应进行中修,个别进行大修或改造。四级建筑物.属于危险房屋,其对策有三种,一种是有使用需要的进行大修或改造,维持和提高其建筑功能和标准。另一种是进行拆除和翻建,再一种是报废或停止使用。

  (4)进行维修改造设计。主要根据建筑物管理单位和使用单位的使用要求和建筑物的体型、维修改造量及难易程度,确定是正式委托设计单位设计,还是管理单位或使用单位仅进行修缮方案的设计。修缮方案一般是指对建筑物的中小维修,有时也可由施工单位设计,大修或改造方案一般都要委托设计单位,按正常设计程序进行设计。

  (5)进行维修改造施工,其程序由施工的种类、难易性和现有建筑物的检查鉴定结果,以及设计资料和施工队伍状况区别对待。在大型维修改造施工中,应进行施工规划、施工组织设计、施工实施计划、预决算、施工统计、施工技术管理,财务管理、质量管理和安全管理等各项工作,做到快速、优质和安全,施工前应签订施工合同。

  (6)维修改造工程的验收和交付使用。

  (7)维修改造工程的保修,当然要在施工合同规定的保修期内。

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